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行政書士かわらばん Top	≪大家 vs 入居者～敷金返して≫ 　とん子：今度アパートを引っ越すから敷金を返してくれって言ったら、それどこ　　　　　ろじゃない、内装をきれいにするのにもっと払ってもらいたいって。　　　　　部屋のリフォーム代まであたしが出さなきゃなんないの？　植田：詳しいことは賃貸契約書を見てみないとわからないけど、よほどひどい　　　　使い方をして荒れ放題にしていたなんてのは別として、一般的には内装代　　　　は大家が負担すべきものだね。　とん：そもそも敷金てなに？　植田：保証金だと思えばいい。万一家賃を滞納したりしたらその時は家賃として　　　　大家のフトコロに入る。　とん：滞納なんかしてないわよ。住んでることで自然に汚れていくのは弁償しな　　　　くてもいいんでしょ？　植田：うん、それはいい。アパートを出る時には入居したときの状態に戻さない　　　　といけないのは知ってるね？　原状回復義務っていうんだが、だからと　　　　いって新築のアパートに入って何年か住んで、出て行くときに新築の状態　　　　に戻せったって無理だからね。　とん：玄関に下駄箱を取り付けた、なんてのは？　植田：大家の了解を得ているかどうかによるね。了解済みであれば何もしなくて　　　　いい。　とん：黙ってやったら？　植田：大家がどう言うかだな。大家が不都合だと言えば、君の自腹で外すことに　　　　なる。　とん：え～、あれ外すの大変だわ。下駄箱を取り付けたってのは大家にとっちゃ　　　　好都合じゃないの？　植田：うん、大家が下駄箱で部屋の価値が高まったと判断すれば、君は買い取り　　　　を要求できるんだが、敷金も返さないような大家じゃどうかな？　　　　高まったと思っても口では言わなかったりして。　とん：ゴーツク親父だからなぁ…。敷金だけでも返してくんないかな。　植田：それは強く言えばいいさ。内容証明出してもいいし。　とん：それでダメなら裁判？　植田：うん、民事調停でもいいし、金額によっては少額訴訟という手もある。　とん：じゃあ、下駄箱のことで敷金が少し減るにしても返してはもらえるのね。　植田：もちろんだ。普通に住んでいて壁が汚れたとか畳が日焼けしたなんてのは　　　　大家の負担てこと。リフォーム代なんてとんでもない。　とん：この前、与作さんが来てさぁ、女の子の部屋で焼肉やろうとするのよ。　　　　ぶっ飛ばしてやったわ。　植田：こわ… 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　毎週土曜日の無料法律相談会はこちら　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相談メールはこちら　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　行政書士かわらばん Topへ
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